Kurz gesagt
Lohnsteuerhilfevereine dürfen seit September 2026 auch Vermieter ohne Einnahmegrenze betreuen und sind meist günstiger. Ein Steuerberater hat das Steuerberaterexamen, darf in allen Steuersachen beraten und ist bei spezialisierten Kanzleien auf Immobilien fokussiert. Im Kaufjahr und bei Denkmal oder Neubau lohnt sich der Spezialist.
Wer eine Wohnung als Kapitalanlage kauft, braucht Unterstützung bei der Steuererklärung. Zwei Möglichkeiten liegen nahe: ein Lohnsteuerhilfeverein oder ein Steuerberater. Beide sind zur Hilfe in Steuersachen befugt, unterscheiden sich aber deutlich. Hier findest Du einen sachlichen Vergleich.
Was Lohnsteuerhilfevereine dürfen
Lohnsteuerhilfevereine beraten ihre Mitglieder bei Einkünften aus nichtselbständiger Arbeit und bei bestimmten weiteren Einkünften. Seit September 2026 dürfen sie auch Vermieter ohne Einnahmegrenze betreuen. Selbständige Tätigkeit und Gewerbe sind dagegen ausgeschlossen. Du wirst Mitglied und zahlst einen Jahresbeitrag, der sich nach Deinem Einkommen richtet.
Was Steuerberater dürfen
Steuerberater dürfen in allen Steuersachen beraten. Sie haben ein Studium oder eine Ausbildung mit Berufserfahrung und das Steuerberaterexamen abgelegt, sind von der Steuerberaterkammer bestellt und unterliegen dem Berufsrecht.
Der Vergleich
Qualifikation
Im Lohnsteuerhilfeverein berät Dich ein Beratungsstellenleiter. Er braucht eine steuerliche Ausbildung und Berufserfahrung, aber kein Steuerberaterexamen. Beim Steuerberater erstellt oder prüft ein Berufsträger mit Examen Deine Erklärung.
Spezialisierung
Lohnsteuerhilfevereine betreuen vor allem Arbeitnehmer mit breiten Themen. Wie gut eine Beratungsstelle Kaufpreisaufteilung, Denkmal-AfA oder Sonderabschreibungen kennt, hängt stark von der einzelnen Person ab. Spezialisierte Steuerberater bearbeiten genau diese Themen jeden Tag.
Kosten
Der Vereinsbeitrag ist meist günstiger als ein Steuerberater. Er gilt pro Jahr für die gesamte Mitgliedschaft, dazu kommt häufig eine einmalige Aufnahmegebühr. Beim Steuerberater zahlst Du ein Honorar je Leistung, bei uns zum Festpreis ab 535,50 Euro inklusive Umsatzsteuer. Den Anteil für die Vermietung setzt Du in beiden Fällen als Werbungskosten ab.
Haftung
Lohnsteuerhilfevereine und Steuerberater müssen beide eine Berufshaftpflichtversicherung haben. Der Steuerberater haftet zusätzlich persönlich im Rahmen seines Berufsrechts.
Ablauf
Viele Lohnsteuerhilfevereine arbeiten über Beratungsstellen vor Ort. Spezialisierte Kanzleien arbeiten häufig komplett digital, mit Online-Beauftragung, Upload der Unterlagen und Kommunikation ohne Termin.
Was passt zu Dir?
- Lohnsteuerhilfeverein: Du hast eine Bestandswohnung ohne Besonderheiten, die Werte aus dem Kaufjahr sind geklärt und Du möchtest möglichst günstig bleiben.
- Spezialisierter Steuerberater: Du bist im Kaufjahr, hast eine Denkmal- oder Neubauimmobilie, mehrere Wohnungen oder möchtest Freibetrag und Steuererklärung aus einer Hand.
Häufiger Fehler
Die Wahl fällt allein nach dem Preis. Gerade im Kaufjahr entscheidet die Qualität der ersten Erklärung über die Abschreibung der nächsten Jahrzehnte.
Häufige Fragen
Ja. Seit September 2026 auch ohne Einnahmegrenze. Ausgeschlossen bleiben Mitglieder mit Gewerbe oder selbständiger Tätigkeit.