Wo finde ich den Bodenrichtwert?

Im Bodenrichtwertportal Deines Bundeslandes. Die Werte sind kostenlos abrufbar und werden von den Gutachterausschüssen festgelegt.

Gilt die Aufteilung aus dem Kaufvertrag?

Eine Aufteilung im Kaufvertrag ist grundsätzlich zu übernehmen, solange sie die tatsächlichen Werte nicht grob verfehlt.

Was mache ich, wenn das Finanzamt anders aufteilt?

Innerhalb eines Monats nach dem Bescheid Einspruch einlegen und die eigene Aufteilung begründen. Bei großen Unterschieden hilft ein Wertgutachten.

Rechner Kaufpreisaufteilung

Kaufpreisaufteilung für Deine Eigentumswohnung berechnen

Nur der Gebäudeanteil wird abgeschrieben. Mit diesem Rechner schätzt Du in einer Minute, wie viel vom Kaufpreis auf Grund und Boden entfällt, und siehst, was ein zu niedriger Gebäudeanteil über die Jahre an Steuern kostet.

Deine Wohnung

Kaufpreis in Euro

Bodenrichtwert in Euro je m²

Grundstücksgröße in m²

Miteigentumsanteil

Miteigentumsanteil bezogen auf

Den Bodenrichtwert findest Du kostenlos im Bodenrichtwertportal Deines Bundeslandes. Grundstücksgröße und Miteigentumsanteil stehen im Grundbuch und im Kaufvertrag, etwa 250/10.000.

Fertigstellung des Gebäudes

Gebäudeanteil laut Finanzamt in Prozent (optional)

Persönlicher Steuersatz in Prozent

Dein Ergebnis

Gebäudeanteil am Kaufpreis85 %

Anteil Grund und Boden45.000 €

Gebäudeanteil in Euro255.000 €

Abschreibung pro Jahr ohne Nebenkosten5.100 €

Mehr Abschreibung pro Jahr gegenüber Finanzamt900 €

Steuervorteil über die Nutzungsdauer15.750 €

Auf die Warteliste

Der Rechner nutzt eine vereinfachte Rechnung: Bodenwert aus Bodenrichtwert und Miteigentumsanteil, der Rest entfällt auf das Gebäude. Das Finanzamt teilt nach dem Verhältnis der Werte von Boden und Gebäude auf, das Ergebnis kann deshalb abweichen. Für Deine Steuererklärung ermitteln wir die Aufteilung aus Deinen Unterlagen.

Darum lohnt sich die Prüfung

Die Aufteilung gilt für Jahrzehnte

Nur das Gebäude zählt

Grund und Boden nutzt sich nicht ab und wird deshalb nicht abgeschrieben. Jeder Euro, der dem Boden zugeordnet wird, fehlt bei der Abschreibung.

Die Arbeitshilfe rechnet oft zu hoch

Viele Finanzämter nutzen eine Excel-Arbeitshilfe, die den Bodenanteil vor allem in Städten zu hoch ansetzt. Im Streitfall ist sie nicht die alleinige Grundlage.

Einmal festgelegt, lange wirksam

Die Aufteilung aus dem ersten Bescheid gilt für die gesamte Nutzungsdauer. Zehn Prozentpunkte Unterschied kosten bei 300.000 Euro Kaufpreis über 50 Jahre schnell mehr als 10.000 Euro Steuern.

Häufige Fragen

Fragen zur Kaufpreisaufteilung

Weil nur das Gebäude abgeschrieben wird. Der Anteil für Grund und Boden bleibt steuerlich ohne Abschreibung.

Mehr dazu im Ratgeber

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Wir prüfen Deine Aufteilung im Kaufjahr

In der ersten Steuererklärung nach dem Kauf ermitteln wir die Aufteilung aus Kaufvertrag, Bodenrichtwert und Grundbuch und prüfen den Bescheid des Finanzamts. Zum Festpreis ab 535,50 Euro inklusive Umsatzsteuer, als Werbungskosten absetzbar.