Das Ergebnis der Wohnung
Versteuert wird nicht die Miete, sondern Miete minus Zinsen, Abschreibung und Kosten. In den ersten Jahren ist das Ergebnis meist negativ.
Steuerersparnis-Rechner
Wie viel Steuern spart Deine Immobilie?
Gib Dein Gehalt und die Zahlen Deiner Wohnung ein. Der Rechner zeigt, welches Ergebnis Deine Vermietung steuerlich hat und wie viel Steuern Du dadurch im Jahr und im Monat sparst. Mit einem Lohnsteuer-Freibetrag bekommst Du diese Ersparnis jeden Monat mit dem Gehalt.
Dein Einkommen
Deine Wohnung pro Jahr
Nicht umlagefähig sind etwa Verwaltergebühr und Reparaturen, die Rücklage zählt nicht dazu. Deine Abschreibung ermittelst Du mit unserem AfA-Rechner.
Dein ErgebnisAuf die Warteliste
Steuerersparnis pro Monat150 €
Ergebnis aus der Vermietung pro Jahr-4.800 €
Steuerersparnis pro Jahr1.818 €
Steuerersparnis in zehn Jahren bei gleichen Zahlen18.180 €
Möglicher Lohnsteuer-Freibetrag4.800 €
Der Rechner nutzt den Einkommensteuertarif 2026 mit Solidaritätszuschlag und vereinfachten Abzügen vom Gehalt. Er liefert eine Orientierung, die genaue Berechnung erstellen wir aus Deinen Unterlagen.
So entsteht die Ersparnis
Drei Dinge entscheiden über Deine Ersparnis
Dein Steuersatz
Der Verlust senkt Dein zu versteuerndes Einkommen. Je höher Dein Gehalt, desto mehr bringt jeder Euro Verlust.
Der Zeitpunkt
Ohne Freibetrag kommt die Ersparnis mit dem Steuerbescheid, oft mehr als ein Jahr später. Mit Freibetrag bekommst Du sie jeden Monat mit dem Gehalt.
Häufige Fragen
Fragen zur Steuerersparnis
Zinsen, Abschreibung und Kosten übersteigen in den ersten Jahren meist die Miete. Der Verlust wird mit Deinem Gehalt verrechnet und senkt Deine Einkommensteuer.
Mehr dazu im Ratgeber
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Hol Dir die volle Ersparnis
Wir erstellen Deine Steuererklärung mit Anlage V und auf Wunsch den Lohnsteuer-Freibetrag, damit die Ersparnis jeden Monat bei Dir ankommt. Steuererklärung ab 535,50 Euro, Freibetrag 249 Euro, jeweils inklusive Umsatzsteuer und als Werbungskosten absetzbar.