Kurz gesagt
Prüf beim Steuerbescheid vor allem die Erläuterungen, die Abschreibung, gekürzte Werbungskosten und Vorläufigkeitsvermerke. Für einen Einspruch hast Du einen Monat Zeit.
Der Steuerbescheid kommt, die Erstattung stimmt grob, also abheften? Gerade bei vermieteten Wohnungen weicht das Finanzamt häufig von der Erklärung ab. Eine kurze Prüfung lohnt sich, denn nach einem Monat ist der Bescheid bestandskräftig.
Die Checkliste
- Erläuterungen lesen: Am Ende des Bescheids steht, wo das Finanzamt abgewichen ist. Das ist der wichtigste Teil.
- Ergebnis der Vermietung vergleichen: Stimmt der Betrag mit der Anlage V überein?
- Abschreibung prüfen: Hat das Finanzamt Bemessungsgrundlage, Kaufpreisaufteilung und Satz übernommen?
- Gekürzte Werbungskosten: Wurden einzelne Kosten gestrichen, etwa Renovierung oder Fahrtkosten?
- Vorläufigkeitsvermerke: Bei Denkmal und Sanierungsgebiet steht oft ein Vermerk, bis die Bescheinigung vorliegt.
- Vorauszahlungen: Hat das Finanzamt Vorauszahlungen für die Folgejahre festgesetzt?
Die Einspruchsfrist
Gegen den Bescheid kannst Du innerhalb eines Monats Einspruch einlegen. Die Frist beginnt mit der Bekanntgabe, das ist bei Post der vierte Tag nach Absendung. Danach ist der Bescheid nur noch in Ausnahmefällen änderbar.
Besonders wichtig im Kaufjahr
Im ersten Bescheid nach dem Kauf legt das Finanzamt die Kaufpreisaufteilung fest. Wird sie bestandskräftig, gilt sie praktisch für alle Folgejahre. Mehr unter Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung.
Bei uns inklusive
Die Bescheidprüfung und ein einfacher Einspruch sind in unserem Festpreis enthalten. Du lädst den Bescheid im Mandantenbereich hoch, wir prüfen ihn und melden uns, wenn etwas nicht stimmt.
Häufiger Fehler
Der erste Bescheid nach dem Kauf wird ungeprüft abgeheftet. Eine zu niedrige Kaufpreisaufteilung des Finanzamts gilt dann für Jahrzehnte.
Häufige Fragen
Einen Monat ab Bekanntgabe. Bei Post gilt der Bescheid am vierten Tag nach Absendung als bekannt gegeben.