Kurz gesagt
Fahrten zur Wohnung, zur Eigentümerversammlung, zum Notar oder zur Bank setzt Du mit 30 Cent je gefahrenem Kilometer ab, also für Hin- und Rückweg.
Fahrten im Zusammenhang mit Deiner vermieteten Wohnung sind Werbungskosten. Viele Kapitalanleger vergessen sie, weil es sich um wenige Fahrten im Jahr handelt. Über die Jahre kommt trotzdem einiges zusammen.
Welche Fahrten absetzbar sind
- Fahrten zur Wohnung, etwa für die Übergabe, Besichtigungen oder Handwerkertermine
- Fahrten zur Eigentümerversammlung
- Fahrten zum Notar, zur Bank oder zum Steuerberater
- Fahrten zur Besichtigung vor dem Kauf, wenn Du später vermietest
So rechnest Du ab
Mit dem eigenen Auto setzt Du 30 Cent je gefahrenem Kilometer an, also für Hin- und Rückweg. Alternativ setzt Du die tatsächlichen Kosten an, das lohnt sich aber selten. Mit Bahn oder öffentlichen Verkehrsmitteln setzt Du die Ticketkosten an. Park- und Mautgebühren kommen dazu.
Rechenbeispiel
Die Wohnung liegt 120 Kilometer entfernt. Im Jahr fährst Du einmal zur Eigentümerversammlung und zweimal für Termine mit Handwerkern. Das sind drei Fahrten mit je 240 Kilometern, also 720 Kilometer. Bei 30 Cent sind das 216 Euro Werbungskosten.
Die Ausnahme bei häufigen Fahrten
Kommst Du sehr regelmäßig zur Wohnung, etwa weil Du sie selbst verwaltest und mehrmals pro Woche dort bist, kann das Finanzamt die Fahrten wie den Weg zur Arbeit behandeln. Dann zählt nur die einfache Strecke. Bei Kapitalanlegern mit Hausverwaltung kommt das kaum vor.
Nachweis
Führe eine einfache Liste mit Datum, Anlass, Ziel und Kilometern. Einladung zur Eigentümerversammlung oder Handwerkerrechnung dienen als Beleg.
Häufiger Fehler
Nur die einfache Strecke wird angesetzt. Bei gelegentlichen Fahrten zählen Hin- und Rückweg.
Häufige Fragen
30 Cent je gefahrenem Kilometer, also für Hin- und Rückweg.