Kurz gesagt
Bei Ehepaaren werden Einnahmen und Kosten der Wohnung nach den Eigentumsanteilen verteilt. Bei Zusammenveranlagung mindert ein Verlust das gemeinsame Einkommen. Kosten am besten vom Konto des Eigentümers oder vom gemeinsamen Konto zahlen.
Viele Ehepaare kaufen ihre Kapitalanlage gemeinsam. Steuerlich stellt sich dann die Frage, wem Einnahmen, Zinsen und Abschreibung zustehen. Bei Zusammenveranlagung spielt das für die Höhe der Steuer oft keine Rolle, in anderen Fällen schon.
Zurechnung nach Eigentum
Einnahmen und Werbungskosten werden nach den Eigentumsanteilen im Grundbuch verteilt. Gehört Euch die Wohnung je zur Hälfte, bekommt jeder die Hälfte der Miete, der Zinsen und der Abschreibung zugerechnet.
Zusammenveranlagung
Bei der Zusammenveranlagung werden die Einkünfte beider Ehepartner zusammengerechnet. Ein Verlust aus der Wohnung mindert das gemeinsame Einkommen. In der Regel gibt es eine gemeinsame Anlage V für die Wohnung.
Wer zahlt, wer setzt ab
Zahlt Ihr Zinsen und Kosten von einem gemeinsamen Konto, gelten sie als von beiden getragen. Schwieriger wird es, wenn die Wohnung nur einem Ehepartner gehört und der andere die Kosten von seinem eigenen Konto zahlt. Dann kürzt das Finanzamt unter Umständen den Abzug. Am einfachsten: Kosten der Wohnung immer vom Konto des Eigentümers oder vom gemeinsamen Konto zahlen.
Getrennte Veranlagung oder Trennung
Bei Einzelveranlagung oder nach einer Trennung zählt die Zurechnung voll. Dann bekommt jeder nur seinen Anteil am Verlust.
Freibetrag bei Ehepaaren
Den Lohnsteuer-Freibetrag könnt Ihr beim Ehepartner mit dem höheren Steuersatz eintragen lassen oder auf beide verteilen. Bei uns ist der Freibetrag für Ehepaare im Pauschalpreis von 249 Euro enthalten.
Häufiger Fehler
Die Wohnung gehört allein der Ehefrau, die Zinsen zahlt der Ehemann von seinem eigenen Konto. Das Finanzamt erkennt einen Teil der Kosten dann nicht an.
Häufige Fragen
Beiden nach ihren Eigentumsanteilen. Bei Zusammenveranlagung wird er mit dem gemeinsamen Einkommen verrechnet.