Kurz gesagt
Für 2026 endet die Frist ohne Steuerberater am 2. August 2027, mit Steuerberater am 29. Februar 2028. Freiwillige Erklärungen kannst Du vier Jahre lang abgeben.
Wer eine Wohnung vermietet, muss die Steuererklärung rechtzeitig abgeben, wenn eine Pflicht besteht. Die Fristen hängen davon ab, ob Du die Erklärung selbst machst oder einen Steuerberater beauftragst.
Die Fristen im Überblick
- Steuerjahr 2025 ohne Steuerberater: 31. Juli 2026
- Steuerjahr 2025 mit Steuerberater: 1. März 2027
- Steuerjahr 2026 ohne Steuerberater: 2. August 2027
- Steuerjahr 2026 mit Steuerberater: 29. Februar 2028
Fällt das Fristende auf ein Wochenende oder einen Feiertag, verschiebt es sich auf den nächsten Werktag.
Freiwillige Erklärung: vier Jahre Zeit
Bist Du nicht zur Abgabe verpflichtet, etwa bei reinem Verlust ohne Freibetrag, hast Du vier Jahre Zeit. Die Erklärung für 2026 kannst Du bis 31. Dezember 2030 abgeben. Wann eine Pflicht besteht, steht unter Wann die Steuererklärung Pflicht ist.
Das Problem mit der Hausgeldabrechnung
Für eine vollständige Anlage V brauchst Du die Hausgeldabrechnung. Viele Hausverwaltungen verschicken sie erst im Sommer, oft kurz vor oder nach dem 31. Juli. Ohne Steuerberater wird es dann knapp. Mit Steuerberater hast Du sieben Monate mehr Zeit.
Was bei Verspätung passiert
Gibst Du eine Pflichterklärung zu spät ab, setzt das Finanzamt einen Verspätungszuschlag fest, mindestens 25 Euro für jeden angefangenen Monat. Gibst Du gar nicht ab, schätzt das Finanzamt Deine Einkünfte.
Freibetrag und Pflichterklärung
Mit eingetragenem Lohnsteuer-Freibetrag ist die Erklärung immer Pflicht. Mehr unter Pflichtveranlagung mit Freibetrag.
Häufiger Fehler
Die Hausgeldabrechnung kommt Ende Juli, die Pflichterklärung ohne Steuerberater ist aber am 31. Juli fällig. Wer erst dann einen Steuerberater sucht, findet oft keinen mehr.
Häufige Fragen
Ohne Steuerberater bis 2. August 2027, mit Steuerberater bis 29. Februar 2028.